Esperto immobiliare

venerdì 10 settembre 2010

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E io mi compro la casa in Sudafrica

mercoledì 23 giugno 2010
I mondiali fanno bene anche al mercato immobiliare sudafricano. Nuove infrastrutture, tempo bello, natura, cambio favorevole tra euro e moneta locale hanno spinto tanti europei, tedeschi in particolare, ad acquistare una seconda casa nel paese delle vuvuzela. Lo ha rilevato la società tedesca di intermediazione immobiliare Engel&Völkers, il gruppo immobiliare estero più diffuso in Sudafrica, specializzato nella compravendita e affitto di immobili di pregio. Ogni dieci proprietà vendute in Sudafrica una è acquistata da stranieri. Di questi circa un terzo sono tedeschi.
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Immobili: arriva la rivincita dei venditori

giovedì 17 giugno 2010
Nel 2008 e nel 2009, a causa della crisi, nel settore immobiliare il compratore rispetto al venditore ha potuto approfittare di una posizione di palese vantaggio per effetto di un forte incremento dell’offerta accompagnato da una dinamica discendente dei prezzi che nel nostro Paese sono scesi comunque meno rispetto a Paesi come l’Inghilterra e gli Stati Uniti. Pur tuttavia, come riporta il Portale specializzato Idealista.it in accordo con quanto letto sulle pagine di “Corriere Economia“, potrebbe arrivare presto quella che in materia di compravendite immobiliari è stata definita come la rivincita dei venditori.
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Una nuova figura del settore immobiliare: l’ Home Staging

lunedì 14 giugno 2010
Approda in Italia dagli Usa l’ Home Staging, ovvero l’ Arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’ immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo più breve. Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di debacle, forse non è tutta colpa della crisi. Una certa responsabilità è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili. In aiuto dei venditori‘’senza speranza”, che non riescono da mesi a concludere l’ affare, arriva in Italia l’ home staging, capace di rendere carino anche il sottotetto più squallido.
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Fiera Eire in controtendenza, confermati numeri 2009

mercoledì 09 giugno 2010
La sesta edizione della fiera dell'immobiliare Eire, Expo Italia Real Estate, si è aperta nel polo espositivo di Fieramilano con numeri in controtendenza rispetto al calo registrato nelle altre rassegne di settore. Con 35.000 metri quadrati di area espositiva, 473 imprese presenti e oltre 14.000 operatori professionali attesi da oltre 50 Paesi, la manifestazione milanese, aperta fino al 10 giugno, conferma infatti i numeri dello scorso anno e si propone sempre più come un network attivo tutto l'anno che mette al centro il mercato immobiliare del Mediterraneo, di alcuni Paesi emergenti Il taglio internazionale della fiera è garantito dalla presenza di istituzioni e operatori privati di Paesi del Nord Africa come Marocco ed Egitto e Paesi europei come Francia, Slovenia, Montenegro, Ungheria, Romania, Repubblica Ceca e Turchia.
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La bolla immobiliare cinese: un paese troppo ricco e troppo chiuso

venerdì 04 giugno 2010
Sempre più il mercato immobiliare è percepito come il tallone d’Achille dell’Economia cinese, soprattutto dallo scorso autunno, quando i prezzi hanno iniziato a schizzare verso l’alto. Come mostrato dall’esplosione della bolla immobiliare negli USA, questo tipo di fenomeno può avere un effetto devastante se non viene risolto a monte. In questo report, basato sull'analisi di Hervé Lievore, strategist di AXA IM vengono delineati alcuni degli elementi che stanno delineando i contorni della bolla per poi discuterne le cause e i rischi legati a una gestione inadeguata della situazione.
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Scadenza al 16 giugno per la prima tranche Ici

lunedì 31 maggio 2010
Scade il 16 giugno il termine per pagare la prima rata dell'Ici 2010. Le regole per determinare l'importo dovuto e le modalità di versamento non sono cambiate rispetto all'anno scorso. In ogni caso, per non sbagliare è necessario esaminare il contenuto delle delibere adottate da ciascun comune. Sono obbligati al pagamento i proprietari e i soggetti titolari di un diritto reale di godimento su un immobile. Nel leasing, l'imposta è dovuta dal locatario, e non dalla società concedente, a partire dalla data di stipula del contratto.
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Incentivi immobili ad alta efficienza energetica: come chiederli online

mercoledì 26 maggio 2010
l Ministero dello Sviluppo Economico ha attivato online la procedura relativa alla registrazione dei venditori per la concessione degli incentivi 2010; la procedura è semplice e prevede il suo completamento online dopo aver acquisito il codice identificativo e tendendo a portata di mano i dati relativi al CAP del punto vendita, il numero REA ed il codice fiscale dell’azienda. Per alcuni settori oggetto della campagna degli incentivi, come quello motociclistico, della nautica e delle macchine agricole, i fondi stanziati si sono già esauriti, mentre ci sono ancora fondi, tra l’altro, per gli abbonamenti Internet a banda larga per i giovani e, soprattutto, per le cosiddette eco-case.
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Una casa su tre evade l'Iva

venerdì 21 maggio 2010
Più di una casa su tre viene venduta con una fetta di nero, e il resto a seguire. Quasi 7 miliardi di basi imponibili (imposte dirette e Iva) non dichiarate e 1,2 miliardi di Iva evasa. Cifre impressionanti, denunciate dalla Guardia di Finanza a seguito di operazioni condotte nel 2009 sulle compravendite e sulle intermediazioni immobiliari. Si tratta in larga misura di immobili di nuova costruzione, nel 64% dei casi sono abitazioni. Partendo dal dato della Finanza si può risalire all'importo evaso: incrociando i dati delle statistiche catastali e dei rapporti sulle nuove costruzioni dell'Osservatorio immobiliare dell'agenzia del Territorio, da cui ricavare stime percentuali delle tipologie edificate ogni anno, con i valori medi e l'importo Iva mediamente evaso (tra il 10% e il 30% del valore).
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Edilizia immobili, forte disallineamento normativo

martedì 18 maggio 2010
Sulle norme in materia di edilizia per immobili residenziali e non, a livello nazionale esistono specifiche normative che poi non combaciano a livello regionale; il quadro, inoltre, diventa ancora più disallineato se al Governo centrale ed alle Regioni aggiungiamo anche i singoli regolamenti comunali. Questo per dire, in accordo con quanto riporta tra l’altro l’Anci, Associazione Nazionale Comuni Italiani, che nel nostro Paese, in materia di edilizia per immobili residenziali e non, esiste anche un palese disallineamento normativo che genera una forte ambiguità.
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