Mutui per la prima casa

Se non si ha il capitale sufficiente per l’acquisto della prima casa, la soluzione è una sola: ricorrere a un mutuo bancario.
Un mutuo è un prestito di una determinata somma concessa da una banca e/o finanziaria.
Il contraente s’impegna a restituire oltre alla somma ricevuta in prestito una percentuale di interesse sulla stessa: tasso di interesse.
Il contraente s’impegna a restituire “il rateo di mutuo” composta da capitale e percentuale di interesse in rate mensili, bimestrali e/o semestrali che vanno dai cinque - dieci - quindici anni.
L’istituti di credito chiederanno delle garanzie che assicurino la restituzione di quanto sta per esservi prestato. E’ possibile ottenere un prestito fino al 70% del valore di mercato dell’immobile.

Deduzione per l’abitazione principale
La deduzione ci spetta se l’immobile è la nostra abitazione, l’importo massimo della deduzione è del 19% sino ad un importo massimo di € 3.615,00.
La detrazione riguarda gli interessi passivi, gli oneri accessori, le quote di rivalutazione, ad es. se nel contratto c’è una clausola che prevede l’indicizzazione del capitale.
La detrazione spetta solo se il mutuo è stato acceso prima del 1 gennaio 1993 e va calcolata su un importo massimo da scrivere nella dichiarazione di € 3.615,20.
Sui mutui stipulati nel 1997 per la manutenzione, il restauro e la ristrutturazione degli edifici è prevista una detrazione del 19% per un importo massimo di € 2.582,28. Se il mutuo è stato contratto da un condominio, la detrazione viene divisa tra gli inquilini in base ai millesimi di proprietà.
Conclusione, l’importo che può essere detratto è di € 2.582,28.
E’ detraibile il 19% degli interessi e degli oneri sui mutui stipulati per la costruzione e per la ristrutturazione della prima casa.
L’importo massimo che può essere riportato nella dichiarazione e su cui calcolare la detrazione del 19% è di € 2.582,28.
Non è prevista alcuna detrazione se il mutuo è stato stipulato per l’acquisto di una pertinenza della casa.

Estinzione dell'ipoteca