Deduzioni per la prima casa

S i tratta di prima casa e possono usufruire delle agevolazioni fiscali previste, quando:
- la casa si trova nel comune di residenza dell’acquirente o comunque lo stabilisce entro diciotto mesi dall’acquisto dell’immobile.
- l’acquirente non deve possedere un’altra casa nel comune in cui si trova l’immobile, come proprietario o in base ad altro diritto reale.
- l’acquirente non deve essere proprietario di un’altra casa acquistata da lui o dal coniuge con le agevolazioni prima casa.

La compravendita della casa è soggetta a:
- l’imposta di registro e/o I.V.A.
- l’imposta ipotecaria e imposta catastale

Imposta di registro
Se acquistiamo la casa da un privato oppure da un impresa che non ha per oggetto sociale la compravendita degli immobili, l’acquirente deve pagare l’imposta di registro.
Per la prima casa l’aliquota è del 3%, oltre all’imposta catastale e ipotecaria nella misura fissa di € 129,11 cadauna.
L’imposta di registro prevista, si applica sulla base imponibile (valore dell’immobile dichiarato in atto).
Tutte le imposte (registro, ipotecaria, catastale) saranno pagate alla stipula dell’atto direttamente al Notaio che a sua volta le versa al momento della registrazione.
La registrazione è richiesta dal notaio entro 20 giorni dalla stipula dell’atto.
Se l’immobile verrà rivenduto entro 5 anni (salvo acquisto di un’altra abitazione entro un anno) il fisco recupererà la differenza delle imposte ordinarie di cui al periodo precedente con sopratassa.