I REQUISITI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

1) L’abitazione deve essere nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula dell’atto di acquisto o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività.

2) l’acquirente non deve essere proprietario o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare.

3) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, su altra abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Per coloro che intendono stabilire la residenza entro i 18 mesi l’acquirente deve attestarlo con apposita dichiarazione, ante Notaio, da inserire nell’atto di compravendita.

Altro requisito riguarda l’immobile che non abbia caratteristiche “di lusso”. Per verificare se un immobile è considerato di lusso, occorre utilizzare i criteri individuati dal Decreto del Ministero del Lavori Pubblici 2 agosto 1969 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale nr. 218 del 27 agosto 1969).

ALTRI CASI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

1. quando il coniuge abbia già fruito dell’agevolazione relativo ad un immobile acquistato prima del matrimonio ovvero in regime di separazioni dei beni, il beneficio si applica nella misura del 50%, limitatamente alla quota acquistata dal coniuge in possesso dei requisiti richiesti.

2. Anche quando i coniugi titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato; il beneficio spetta solo se la nuda proprietà sia stata acquistata senza fruire dell’agevolazione prima casa.

3. Anche quando si acquista un’abitazione contigua alla abitazione principale destinata a costituire un’unica unità abitativa, (attenzione che l’unione non raggiunga le caratteristiche di casa di lusso).

4. Anche quando un cittadino italiano è emigrato all’estero può acquistare un immobile in qualsiasi parte del territorio nazionale in regime agevolato. L’emigrato non ha limiti di tempo per stabilire la propria residenza in Italia.

Agevolazioni per la prima casa